¿Cómo se calculan los gastos de comunidad de Naturan Bizi?

¿Cómo se calculan los gastos de comunidad de Naturan Bizi?

La cuota de comunidad de vecinos es un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Todo edificio por pequeño que sea necesita de la aportación de sus vecinos para cubrir los gastos de comunidad. Por muy nuevo que sea este hay que empezar con el mantenimiento desde el primer momento para así asegurar que todo el proyecto durará muchos años.

Podemos hacer una distinción básica entre las principales zonas a mantener:

  • Edificios, son todas las zonas interiores del edificio que comprenden las zonas comunes, ascensores, pasillos, fachadas…
  • Garajes, la parte de sótanos del edificio generalmente utilizadas para el aparcamiento de vehículos, trasteros, cuartos de instalaciones…
  • Urbanización, son todas las zonas exteriores del edificio, en caso de haberlas, como pueden ser jardines, zonas deportivas, parques, piscinas…

 

A todas estas zonas tenemos que tener en cuenta los gastos que generan de electricidad, agua, comunicaciones. Y por último valorar todos los gastos de tipo administrativo, impuestos municipales, gastos financieros y cualquier otro tipo de coste que puede generar el edificio.

Teniendo todo esto en cuenta podemos deducir que los gastos de comunidad dependen en gran medida de los servicios que dispongamos. Una comunidad normal con ascensores, zonas verdes, garajes siempre tendrá un gasto contenido. El verdadero motivo que implica subidas en las cuotas de comunidad por regla general responde a la contratación de personal fijo (conserjes, mantenimiento…) e instalaciones deportivas como piscinas que requieren de un manteamiento mucho más exhaustivo.

Dicho todo esto podemos dar una estimación de gasto de comunidad del proyecto Naturan Bizi, basada en costes reales de otras urbanizaciones de similares características. Estos listados son orientativos y su cuantía definitiva dependerá de los mismos vecinos y del grado de implicación o subcontratación que quieran realizar.

Estimación de costes de la cuota de comunidad de vecinos

A continuación vamos a presentar una opción de mínimos:

Limipieza 6.000 €
Jardineria y mantenimiento 9.000 €
Honorarios administración 6.200 €
Reparación antena y portero automático 1.550 €
Mantenimiento ascensor 7.700 € 1100€/ascensor/año por 7 portales
Mantenimiento puerta garaje 400 € Solo una puerta
Seguro multiriesgo edificio 3.100 €
Energía eléctrica zonas comunes 4.200 € 50€/mes por portal
Consumo agua acometida principal 682 €
Consumo agua zonas comunes 280 € 40€/mes por portal
Teléfono ascensor 1.260 € 15€/mes/ascensor por 7 portales
Comisiones bancarias 150 €
Gastos jurídicos, reclamación impagados 3.000 €
Tasa vados 1.500 €
45.022 € importe total anual
CUOTA MENSUAL VIVIENDA 60,51 € importe medio por vivienda

 

Y una opción de “máximos” dentro de unos valores medios:

Limipieza 12.000 €
Jardineria y mantenimiento 20.000 €
Honorarios administración 8.000 €
Reparación antena y portero automático 1.550 €
Mantenimiento ascensor 7.700 € 1100€/ascensor/año por 7 portales
Mantenimiento puerta garaje 400 € Solo una puerta
Seguro multiriesgo edificio 3.100 €
Energía eléctrica zonas comunes 6.720 € 80€/mes por portal
Consumo agua acometida principal 682 €
Consumo agua zonas comunes 350 € 50€/mes por portal
Teléfono ascensor 1.260 € 15€/mes/ascensor por 7 portales
Comisiones bancarias 150 €
Gastos jurídicos, reclamación impagados 3.000 €
Tasa vados 1.500 €
66.412 € importe total anual
CUOTA MENSUAL VIVIENDA 89,26 € importe medio por vivienda


*Los precios anteriormente indicado no son vinculantes y se exponen de manera orientativa para que los clientes puedan tener una estimación lo más real posible.

Después de las cantidades expuestas se puede determinar que el gasto de comunidad estimado para el proyecto Naturan Bizi puede acotarse entre 60€ y 90€ mensuales de media por vivienda. Estos importes se ajustarán en función de las superficies de las viviendas.

 

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